美梦时代- 第613节

　　　　当然了，萧奇并不是在首都买。

　　　　虽然首都现在的房价并不高。

　　　　呃，好吧，是比起2013年来说不高，实际上现在首都楼市的均价已经在每平米13000左右。

　　　　比起前世的此刻来，只是少了1000多。

　　　　毕竟北上广深这些城市，他们的房地产的价格，已经远远的脱离了房屋本身的价格。而是赋予了更多的含义。

　　　　所以能有这种程度的抑制效果，萧奇已经很满意。

　　　　萧奇重生之前。一次无意中曾经看到新闻，2009年的时候，首都市和燕赵省达成了共识，为了应付日益严重的人口压力，燕赵省将濒临首都同洲区的两个乡镇，大约是100平方公里的土地。划拨到首都市的管辖范围之内。

　　　　从消息公布的那一天开始，两个月之内，那两个乡镇的房价飙升了三倍，堪称有史以来涨价最疯狂的房价！

　　　　也正是因为这个原因，萧奇才牢牢的记住了这两个乡镇的名字：曹家乡和祥福镇。

　　　　记忆中是2008年奥运会过后。首都市才和燕赵省的谈判有了突破性的进展，不过在首都市狮子大开口索要的十八个乡镇之中，燕赵省最后只给了这两个，而且面积还都不大。

　　　　萧奇之前在蓉城买地，是为了平抑蓉城的房价，但在首都周围买地的话，那就是为了通过首都，压制住全国的房价了。

　　　　是的。

　　　　萧奇这次过来，就是准备把曹家乡和祥福镇的空闲土地，有多少买多少，最好能全部买光！

　　　　因为在房价来说，北上广深里面，虽然都有快速上窜的意思，但首都的象征意义最大，不但是政。治文化首都，挨着的就是另一个直辖市——津卫。

　　　　而恰好曹家乡和祥福镇就在京津高速的途中，往西边50公里就是首都市中心、往东边70公里就是津卫市中心。

　　　　在城市高铁、地铁、中途客运极度发达的今天，这一点点距离根本算不得什么。

　　　　况且等到曹家乡和祥福镇都划拨首都后，首都立刻宣布了地铁线将有两个站口分别开在这两个乡镇上，这就更是方便了人们在大首都范围内的生活工作。/

　　　　100平方公里的土地上，修建的房屋，影响辐射的面积，能同时影响两大直辖市，还有什么不满足的？

　　　　首都和津卫的房价抑制下来了，不敢说东方、粤州和南湾能有多大的降幅，但至少对于全国楼市的稳定作用是相当巨大的。

　　　　萧奇也不奢望让北上广深真正的变得和蓉城一样的价格，但他希望除了四大一线城市之外，其余的城市就保持现在的价格，每年缓慢上涨个10％，就足以让他欣慰了。

　　　　在萧奇的心目中，理想的华国的房价应该有几个层次的分局。

　　　　北上广深让他们去涨价，涨多少都没有关系，因为最繁华的地方，自然可以配得上最贵的房价，就如同日本的东京、美国的纽约等等一样。

　　　　然后二线城市，也就是省会城市、计划单列市、沿海开放城市等等，允许适当理性的涨幅，但绝对不能比居民真正的收入增长率更高——记住，是真正的收入增长率！千万别拿什么统计局的数据来自欺欺人。

　　　　接下来是三四线城市，由于一二线城市几乎占据了华国50％的人口，这些城市本来就地广人稀，房价在正常的情况下就不应该涨，换句话说，这些城市就不该发展房地产经济，而该实实在在的发展自己的优势产业，以此来发展致富！

　　　　虽然这个计划永远也不能成功，但既然转世重生回来一次，萧奇仍然愿意竭尽全力的去努力一次。

　　　　看看在他多方面的帮助调控之下，到底能把房地产这头凶猛的野兽，束缚到什么地步！（未完待续……）

第九百四十五章　打造天下第一神盘！

　　　　由于早就有了这个天大的野心打算，少年找了好几家国际有名的咨询公司来收集情报，因此对曹家乡和祥福镇的了解非常多，可以说比许多当地人都熟悉。

　　　　曹家乡和祥福镇现在同属于燕赵省安墟县，说起安墟县还特别的委屈，本来就只有300多平方公里的地儿，分出100平方公里后，干脆就被临近的县给合并了，从此成为了历史。

　　　　按照萧奇的记忆来说，首都市早就嚷嚷着想要扩大管辖面积，但它的东南西北都被燕赵省给包裹着，所以只能和燕赵省谈。

　　　　身为首都，首都市的胃口从来都不小，从九十年代就提出了东南西北总共二十几个乡镇的要求，可燕赵省怎么可能随便给它？

　　　　一给二给的，那燕赵省是不是要成光杆司令了？干脆全部被首都吞并好了？

　　　　当然不可能！

　　　　所以燕赵省一直在硬挺，也是首都挟着奥运会后声势大振的威风，再加上一系列的交换等等，才最后逼迫他们给出了两个乡镇，而且都不是最好的。

　　　　也就是说，现在连首都市和燕赵省谈判的人，都根本不知道会不会划拨，到底划拨哪里的。

　　　　即使是谈判，最近一两年也是断断续续的，人员也不断的在更换，似乎永远也没有谈完的迹象。

　　　　这就是萧奇的机会。

　　　　也是之前为什么他选择出手一部分股份，用以套取大量现金的原因之一。

　　　　只要他抢在今年之前，把所曹家村和祥福镇两个相邻的乡镇土地，能买的全部买到手，那么他就可以像在蓉城一样，拥有着碾压周边楼市的能力。

　　　　蓉城可以影响蜀川境内包括渝州的房价。而首都不但可以极大影响津卫，还能影响燕赵、辽宁、内蒙、晋山和鲁东的房价。

　　　　为了达成这个目标，首先要自己的土地储备够用。

　　　　如果仙女地产的土地，只够修几千套、几万套房子，那么别说是普通人了，就是房地产商人们。也会全部集资出来，将它们全部买下，然后提高一两倍的价格，再兜售给普通的老百姓。

　　　　如此这样的话，老百姓还是无法享受到平价房子，萧奇更别提什么稳定房价了。

　　　　要修就要修出数十万套房子来，让房子多得数不清，最后再限定一下购买数量，让那些房地产商人们想大规模买房都没办法买到。

　　　　别以为萧奇在异想天开。

　　　　事实上就在今年。黔州的省会黔阳，便会出现一个超级大盘——世纪城。

　　　　建成总面积超过600万平方米的世纪城，开盘就火爆，每天保持着数百套房子的销售数据，日后形成了一个居住人口超过12万人的繁华城中城。

　　　　然后，再过三年，黔阳就会出现世纪城的升级版的超超级大盘——花果园。

　　　　占地面积达到让人瞠目结舌的6000多亩的花果园，建筑总面积达到1830万平方米。住房面积超过1400万平方米，就算按照每套房子150平米来计算。也有93000套，至少能居住35万以上的居民，相当于一个四线小县城的总人口了。

　　　　再因为它的价格适中，地理位置优越，从开盘之日起，花果园就从来没有让“全国单盘销量第一”的称号盘落他人之手。连续数十个月蝉联冠军，由此得美名——华国第一神盘！

　　　　在世纪城和花果园成功之后，尝到了甜头的黔阳陆续就开了十几个超级大盘，建筑面积就没有少于300万平方米的。

　　　　这种超级大盘带来的好处，就是房价可以比较容易的控制。政府只要规劝限定他们的价格就可以稳定房价——其它的小盘你敢开高价吗？开高价人家肯定就去那人多热闹的地方了！

　　　　于是在2013年，黔州主城区的均价也不过是4500左右，在全国的省会城市中，已经是非常不错的调控典范。

　　　　连不是重生之人都能做出这等丰功伟业来，萧奇自然不可能落后他们，华国第一神盘的称号，只能属于仙女地产，属于萧奇。

　　　　而这个华国第一神盘，就注定坐落在如今萧奇要下手的两个乡镇上。

　　　　曹家乡和祥福镇的100平方公里左右的土地，常住人口大约是5万左右，耕地、住房和丘陵等面积占据了70％，只有30％才可以立刻用于商品房开发。

　　　　不过丘陵倒不是什么问题，房地产最擅长做的就是遇山炸山、遇湿地填湿地，萧奇不可能下作到去破坏湿地，但丘陵他是一定要推平成平地的。

　　　　经过几个国际会计师事务所测算下来，曹家乡和祥福镇可以利用的土地，总共超过了50平方公里，也就是总面积的一半，换算成亩数的话，就是75000亩。

　　　　花果园占地是6000多亩，曹家乡和祥福镇的可建筑土地差不多是它的12。5倍。

　　　　如果这么大的土地全被萧奇拿在手里，都不该叫华国第一神盘了，直接可以叫天下第一神盘。

　　　　奔驰商务车被几辆小车护卫着，萧奇在这边的乡村公路上逛着，时不时的还要走下来，沿着道路走一圈。

　　　　从下午到晚上，萧奇把这100多平方公里全部给看了个遍，总算把以前只在地图上看到的数据和实物联系了起来，心中已经有了个底。

　　　　在他身边的，是几个国际会计师事务所的专家，他们拿着图纸，给萧奇讲解着哪些土地是可以供建设的，哪些是需要拆迁的，哪些是需要炸山的，哪些是需要避开的。

　　　　萧奇不愿意去动耕地。

　　　　因为华国的耕地已经很少了，萧奇尤其痛恨那些后世把上好的耕地拿来修房子的行为，现在你倒是卖钱卖痛快了，但子孙后代可以耕种的粮食土地，就被建筑水泥、钢筋给覆盖，想要恢复转来也不知道要花多少时间。

　　　　即使是在如今全国GDP的时代，以萧奇的身份，完全可以买下耕地来建设住房，但他也不会去做。

　　　　一个人，总有一些事情是需要去做的。

　　　　但同时也有些事情，是不可以去做的。（未完待续……）

第九百四十六章　不是骗子吧？

　　　　回家过后，少年与影后姐姐自然是一番缠绵不提。

　　　　也就在萧奇离开曹家乡和祥福镇的同一刻，晚上八点左右，燕赵省政府的办公室留守