械阌硬幌尽Ｆ涫担饫锩嬲嬲奈侍饣故枪芾恚绻娴哪芟笪鞣酱蟮牧昴茄芾恚鹚凳俏寮遥褪俏迨摇⑽灏偌乙膊辉诨跋拢坏腔酥幸讲换峤邮苷庵止芾砟Ｊ剑遣幌不队闷渌说拿郑不蹲约夯蚣彝サ男问饺ゾ虼宋业姆⒄挂咽艿搅酥圃肌Ｎ蚁敕呕菏识热タ锼毕朐偕钊氲鞑橐幌履局幸秸锼南肿础�
总不能把钱攥在手里吧？于是，我就想到了再买一幢房子。
第一块试验田——仅仅为了节省租金
说句老实话，那时我对地产投资基本上还是一窍不通。第一个房子嘛，是因为我自己要住。现在想起要买第二个房子，其实也与投资无关，我是想买我的中医诊所的不动产。说起来当时的想法也很简单——房子是我的了，我就再也不用交房租了，这不就提高收入了吗？
我马上把我的想法告诉了那几个出租诊所不动产的地产代理。
还真巧，我在Burwood的那间诊所的房主愿意卖。房主William是英国后裔，原来是个牙医，后来干不动了，就把房子租给别人开诊所。现在，他想把房子卖掉，然后带着钱回英国安度晚年去。真是个好机会！
William开出的价格是26万澳元。
那时的26万澳元可是个大数目。还记得我的第一个房子吗？全新的，才12万5千。现在这个诊所实际上就是个古老的大房子，地是800平方米，房间有六个，说是什么维多利亚式的，也就是英国人刚进澳洲时修建的，离现在少说也一百多年了吧？说起来，那个大房子建得也够豪华的，举架很高，门窗很讲究，还有一个小小的塔楼呢！可问题是，它旧呀！而且，它凭什么这么贵呀！是我那个新房子的两还多呢！就因为离墨尔本市中心近一些？
我连夜给我在地产界的朋友Mark打了个电话。他听了之后告诉我说，这个价格是合理的，甚至有点偏低，可能是那个英国后裔的老牙医急着要回英国养老吧。
放下电话后，我还是没能拿定主意。
我突然想到，干吗不算一算呢？假如我一直租这个房子，26万够我租多少年？我于是拿出计算器，算了起来。我现在交的租金是每周500澳元，一年52周，就是26000澳元。然后我再拿这26000澳元去除260000澳元，得数是10。就是说，按我每周交500澳元的房租，连交10年，就够我买下这个房子了。看来还是买房子比租房子合算。
第二天，我便告诉地产代理，这房子我买了。
当时我手里并没有这么多的钱，还要向银行贷款。贷款也要买！
三年，这套商业用房便增值50％。
四年后，我卖掉了这个不动产，结果净赚了接近20万澳元！
这是我的第一次房地产买卖操作，我的第一块“试验田”。我很吃惊，没有想到房地产的增值这么快。正是由于这次偶然的成功投资，我发现了投资房地产可以快速增加财富的窍门，才从此一步步走上投资地产的不归路。
我发现，在这个世界上，赚钱的方式无外乎有这么几个方法：一种是依靠本人的某种技能赚钱，这是世界上大部分人的生存方式；还有一种是用自有资本赚钱，这是传统资本家赚钱的方法；而最后一种是用别人的钱赚钱。
从那时起，我便希望我能够采取第三种方式赚钱！
华人因为自身传统文化的影响，一向不喜欢贷款。其实这个观念是非常错误的。我的中医诊所里有一个中医师，1996年他买下来了一幢房子，价格是26万澳元，一次性付清，2002年他卖出时达到52万澳元。如果是我来操作的话，1996年我会把这26万放到三套房子里，其余的钱向银行借，2002年最终我卖掉房子之后，赚的钱就应该是70万，甚至是80万澳元。
这个简单的算术谁都会，可是我们华人就是不大愿意用银行的钱。
在这方面，西方人要比我们精明得多。我认识一个西班牙后裔的小伙子，他是我的邻居，他19岁还在上大学二年级的时候就开始炒房子，用的是积攒下来的他爸爸给他的零花钱。21岁大学毕业的时候，他已经有四套房子了。他运用的就是我刚才的那个理论——用别人的钱来为自己赚钱！
…
25投资地产的三块“试验田”（2）
…
还是这个人，他后来发展成一个很大的地产商。2004年他29岁时，手下有三十多个地产代理公司。而他的爸爸最终成了给儿子打工的，整天给帮助儿子干一些修修补补的事情。
我经常想，有一些海外中国人为什么发展不大？就是老观念在作怪，不喜欢从银行借钱。怕借债，怕压力，心里缺乏安全感。其实，在一个法律完备的国家里，向银行借钱是很安全的。犹太人为什么会非常成功？因为很多犹太人都是金融高手，他们中的一些人，开始是穷光蛋，可是自己后来都开始放高利贷了。
在澳洲就有一个说法：看上去一幢楼很破，可是占地很大，一定是犹太人的。
目前在澳洲，从经济实力上来说，各个移民族群中间，犹太人第一，意大利人第二，华人只能排第三。
我经常思考移民文化。我发现移民总是要比当地人付出更多的努力，更具开拓精神和创业精神，所以移民都比较容易成功。我在上海的时候曾经参加一个婚礼，新娘是上海人，新郎是浙江人。再一细问，原来新娘是新郎的秘书。这说明在上海，很多高级白领都是外地人。在移民国家也是一样，是移民推动了现代社会和大城市的进步，移民不仅带来了异地文化，更重要的是移民的艰苦创业精神和生机勃勃的活力。人口要流动，有进有出，才会有生命力，社会才能发展。
我们华人企业要想做大，没有现代金融概念是根本不行的。
华人在某些观念上一定要进行一场革命，一是要善于利用外来资本；二是要有更多的合作的精神。
我相信在未来10年里，一定会有更多的华人移民出来创业。只要我们充分发挥自身智慧与勤劳的优势，再和西方现代社会规则接轨，就一定会有更大的发展。
第二块试验田——还是为了节省租金
买第一个诊所的不动产本来是为了节省租金，结果第三年就涨了50％！
这样的结果完全是一个意外。
然而，这个意外并没促使我马上全面向地产界进军；因为，我觉得这只是个偶然，甚至可能是我拣了个便宜而已，并说明不了什么。但是，毕竟给了我一点甜头。
我于是决定，再买一个诊所的不动产。
能不能升值我不在乎，也没指望；起码，可以节省租金吗。
我这人也是运气好，地产代理又帮我找一个愿意出售诊所不动产的房主！
那个诊所在Doncaster，才刚刚开业不久。那块地比Burwood的更大一些，有1200平方米，但房子没Burwood的好，开价24万澳元。我还是象Burwood一样算了算，觉得值，就买了。那是1993年。（该项目现在已获批准。）
现在，这块地已经值46万澳元了，差不多翻了一倍。
当时买那块地时，除了考虑到可以省租金的因素外，还因为那块地很大。
这块地我一直没卖，那间诊所一直开着。我在等机会。我去地方政府查了一下，那块地有一个限制，只允许建一个房子，不过，如果有合适的理由，或者是在适当的时机下，通过法院把这个限制去掉，是有可能允许建多个房子的（按当地标准，这么大的地是可以建四个房子的）。如果真的这样，这块地现在就值70万澳元了。那就是翻两倍了！
我就想，投资地产可真是太妙了！诊所不赚地也赚啊！
第三块试验田——原本是要建房子养老的
连续在1992年和1993年两年内买了两个房子，觉得有点意思了。
于是想到，看来地产投资还是有的赚的。
于是决定再买块地。1994年，我第一次在没有考虑省租金的因素的情况下，花了100万澳元买了三块地。这三块地是连在一起的，三块地加在一起有2200平方米，而且靠着一个湖。
一下子出手100万我还是第一次。
当时敢于投100万澳元，主要原因是因为它靠着一个湖。
我这个人对水有感情，我的青年，从18岁到22岁，在江苏靠海的一个农场一直呆了四年。这四年培养了我对水的感情。
我想在这儿造几个花园洋房，给自己也留一套，老了的时候搬过来住。
后来，我去咨询了一下，才知道造房子是一件很不容易的事。我的工作十分繁忙，没有时间能够搞自建房屋，决定暂缓建房。
那三块地就那么空在那里，还得每个月派人去剪草。
当时手里有现金，就没在乎它。
这三块地在我手里放了整整两年，直到1996年，当初卖给我地的那个地产代理又来找我，他问我：你那块地升值了，现在值200万澳元了，你想不想卖？
我听了后简直不敢相信自己的耳朵！
天底下怎么会有这么好的事！
…
25投资地产的三块“试验田”（3）
…
我正愁不知该怎么处理这三块地呢，居然有人要出双倍价钱买它！
我连犹豫都没犹豫，就卖了。赚了100万澳元。
从此，我才认定投资地产真的是赚钱的。
以上三个发生在三年里的三个例子，之所以被我称之为“试验田”，主要是因为我那时还不懂地产投资中的窍门。那三处地皮没有一处是从投资角度运作的。但是都赚了。
我于是想，如果我一心一意地去做地产，资本的增长速度岂不是可以大大加快？
从1996年起，我真就这么做了。我会在以后的章节里详细告诉大家。
三块地的增长故事，让我明白土地是会增值的。澳洲土地是私有的，而且市区能够建房的土地始终有限，所以土地的价格就会不断上升。当时我心中以后计划要在10年内将澳中集团从人力密集型的企业转�