“现在还不确定，就想了解一下。上一次您说得很对，网吧业务和电脑销售这个行业，我们的市场基础毕竟有限，要想做大是比较难的。现在我的连锁网吧已经基本上覆盖了铜人市区和周边县市，要想再发展是比较困难的。电脑销售和维护这一块也是这样。如果要想把公司做大的话，应该还是要网其他方面发展一下才行。”
“你的网吧生意怎么样？”
“还不错，开业以来一直生意很好。到现在以及实现盈利，所以我今天特别来向您咨询一下，看是不是可以投资一下其他行业。另外，我向您借的那一笔资金现在已经收回，不知道您有什么建议？”
“那证明你的生意非常不错了。资金方面，现在我们并不缺少。按照我们的约定你可以借那一笔钱五年，现在才一年呢。如果你有其他用途的话，可以随便使用。我觉得就现在铜人的市场而言，房地产应该就是最好的投资。第一，经过一段时间的调整，我国的经济开始复苏，房地产作为经济发展的重要行业，未来有很大的市场空间。有专家就曾经预言，二十一世纪国内发展的主要支柱性产业有银行、保险和房地产。银行和保险这两方面，一般企业是进入不了的。但是房地产行业的准入条件却并不高。第二，就目前铜人市来说，房地产的需求是刚需。随着打工潮和西部大开发的兴起，人们手中的闲钱越来越多。有了一定的经济基础以后，首先就会考虑买房问题，这是我们中国人普遍的心理特征。现在市区和县级的人口一共有三百八十多万，随着农村城镇化的政策实施，越来越多的农村、乡镇，乃至县城的人口将大量涌入城市置业，将为地产行业带来一个高峰。第三个愿因，也是最重要的一个原因。现在行政事业单位已经逐步改革，不在分配住房，所以公务员购房将成为一个必然趋势。从这些角度考虑，房地产一定是以后经济发展的重要产业。”
“阿姨，您说得太对了。但是向我这样经济实力不是很强的人，从事房地产行业是不是存在着巨大的资金压力啊？”
“呵呵，资金压力肯定是存在的。但是房地产资金回报率高，收益周期短，而且有一套成熟的操作模式，资金为并不算太大。我们那个项目现在已经基本开通主干道，两边的房屋建设也完成了大部分。你猜我们自己一共投入了多少资金？”
龙逸峰知道赵阿姨他们投资的地方，现在整个大道已经全部拉通，相关行政事业单位也已经逐步搬进去，基本上已经初步成型。当然，要让它成为铜人市的一个主要城市区域，还需要一到两年的时间经营。不过就是现在的情况，范家也已经赚了大钱。而且他们手上还持有大片公路两边的闲置土地呢。如果要说投资进去的资金，龙逸峰保守估计只好也应该有七八个亿的样子吧。
但是，当龙逸峰把自己猜测的资金数量说出来的时候，范甜艺的妈妈笑了。
她说：“如果按照一般的操作方式，就我们现在的规模来说，至少要投资十个亿左右。但是我说我们公司现在自己投入的资金还没有超过两亿元你相信吗？”赵阿姨看到龙逸峰惊奇的表情感到十分满意，开始慢慢向他讲诉房地产的炒作方式。“从事房地产行业，有四个方面重要的组成对象，即政府、企业、银行、消费者。政府方面为企业提供土地、做好土地征收、各种证件的办理工作；企业负责投资建设、做好资料准备、建设组织、做好宣传和销售等；银行负责资金支持；消费者自然是购买企业的产品，也就是房子。作为企业，做房地产的资金其实不需要太多。首先你要有一笔资金购买土地，所有的土地购买并办理完相关资质和证件以后，就可以把这些土地向银行进行抵押，贷款来修建房屋。当你的住房开始修建的时候，你就可以开始进行预售，又可以从消费者手里很快收回现金。销售环节还有一个银行参与，因为银行也会为购房者提供房屋分期付款。只要购房者和房地产公司签订买卖合同，就可以由银行一次性将购房款付给房地产公司，购房者只需要分期支付银行部分购房款和利息就可以了。这一进一出之间，房地产公司就可以花很好的钱，做更多的事情了。如果操作得好，银行贷款的周期就更短。另外，很多工程建筑企业为了拉到业务，也可以为房地产企业进行部分垫资，还有钢筋、玻璃、水泥、砖等等建筑材料都是有供应商供应的，如果你的量大，而且操作得当的话，基本上就只需要投入初期的土地款而已。”
ps：
不好意思，今天岳母大人过生日，我们去庆祝去了，所以更新完了一些，请谅解。呵呵
第一百零八章 进军地产业
听了赵阿姨对房地产行业的基本介绍，龙逸峰兴趣大增。他想如果按照铜人市目前的市场条件，市区内的土地商业用地的价格也不过在十万以内。只要自己操作得当，向有关部分提交一个比较好的建设方案的话，也许还能得到更多的支持呢。于是他决定要好好考察一下，如果条件允许，一定要进军房地产行业。
赵女士看到龙逸峰有点心动，笑着说：“我不知道你现在的资金情况如何，但我建议你做一些稍微小一些的楼盘。现在市区的房地产还不算太发达，商品房的价格不高。等到有一定的资金积累以后再投资大的综合体。我们公司现在的投资和现在市场上很多操作方法不太一样，而是做了这么大的一个综合体。但是一些比较好的地块我们也是预留的，前面的一些工作紧紧是铺垫。小龙你要记住，房地产企业永远要把最好的东西放在最后，找最佳的机会开发或者销售出去。”
从范甜艺家出来，龙逸峰就直接跑到新华书店，专门看了一下午的书籍，都是关于房地产方面的。从理论到操作，还有房地产金融等等都认真看了一下。回到家里的时候，还特别静下心对书本上的内容反复揣摩和思考。经过一段时间的等待，龙逸峰发掘的自己超强的记忆力并没有消失，反而是自己越来越适应，逐渐地也就习惯这种超强的学习方式。先把知识像收割麦子一样搬回家，然后再慢慢地加工和利用。效果非常明显。
龙逸峰看了很多书籍，也从电脑上查找了很多信息，最后得出结论。他觉得范甜艺的母亲说得很有道理，房地产应该在未来十几年里会成为社会的支柱性产业，现在进入房地产行业正是好时机。因此他决定趁着市场刚刚开始，以最快的方式投资地产行业。龙逸峰考虑了一下，自己现在能够抽出来的资金也不过一千万左右。壹仟万元是自己的现金，如果申请的话。应该可以从银行拿到一些贷款。但是他觉得现在没有必要从银行借款。按照赵阿姨的建议，他觉得当务之急是先找出足够错的土地款，把土地拿到手再向银行融资，获得的资金支持应该要大一些。
这一次龙逸峰并不打算找二姐他们商量，因为她们对地产行业不熟悉，具体也不会拿出什么好的建议。他龙逸峰认为他现在修建新房的那一代就非常好，如果规划与范家那一条公路接通，再按照他们的模式，在地块中间修建一条商业街区的话。那个半岛少说也有三千多亩地。初步以每亩十万元预算的话，那也需要三个多亿。这个大的数字龙逸峰还拿不出来，所以他一下子是吃不下这么大的地方的。站在自己的房顶。他看了一下整个月两岸半岛。觉得这个地方就应该是一个未来的商业中心。但是如果自己没有实力一下子把所有的土地拿到手，只要自己着手开发，很快就会有人把后面的土地抢去，弄不好就算是为人作嫁。自己一手策划的东西到最后变成别人摘果子，这样的事情龙逸峰是不愿意去干的。他决定暂时先不声张，哪怕是范家也不行。
龙逸峰一项来的思想都是觉得最专业的问题就应该请教专业的人士。他决定先避开土地问题不谈。当前最重要的是要了解政府的态度和对城市的规划。只有了解了政府规划，自己才能对症下药。这一块龙逸峰并不熟悉，所以他想到了表哥曾庆考。
曾庆考是龙逸峰的亲表哥，算是家乡里面最早的一批大学生之一。他年龄稍微比欧阳文昌小十来岁，曾经也是受到欧阳文昌的影响而努力学习的。毕业以后分配到市国土局。据说现在已经是一个科长。作为多年从事政府工作的人员，加上又是专业人士。这点问题应该难不倒他吧。接到龙逸峰的电话，曾庆考很干脆地约他晚上见面谈。曾庆考是一个非常热心的人，他小时读书得到很多人的关心，所以对家乡的人一直怀着一颗感恩的心。他经常对龙逸峰说小时候龙逸峰的母亲对他关心最多，经常送粮票给他，有的时候还送点生活费。对于龙逸峰，曾庆考也是很较关心。龙逸峰来铜人山高中的时候，去过他家好几次。那时候他经常关心的就是龙逸峰的学习问题，后来龙逸峰成绩一直很稳定，并开了公司。他才感到龙逸峰确实和一般农村青年人不一样，又在业务上帮助龙逸峰不少。不过他还是经常叮嘱龙逸峰不能够忘记学习，考一个好的大学才是最重要的。
当龙逸峰把自己的家底坦白地告诉曾庆考的时候，他看到曾庆考彻底惊呆了。可能在他的世界里就只有工作是最重要的，赚钱的行当他可是从来没有去思考太多。这个也可以理解，农村孩子想要出人头地本来就不容易。在曾庆考读书的那个年代，读书都还要讲究家庭成分。他幸运地沾了改革开放的光，不然的话还指不定能不能读书考大学呢。所以到了大学以后也非常努力，因此对学习以外的东西并不关注太多。工作了以后更是为了工作昼夜忙碌在第一线，哪里还考虑那么多的经济问题？等他适应�
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